Seguros de impago de alquiler

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¿Qué es un seguro de impago de alquiler?

Es un seguro que garantiza el cobro del alquiler al propietario en caso de que el inquilino no pague, además de ofrecer defensa jurídica, desahucio y cobertura por daños.

Está dirigido a propietarios particulares, agencias inmobiliarias o empresas de alquiler.

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¿Qué cubre un seguro de impago?

Coberturas principales

1. Pago de rentas impagadas

   • Desde el 1º mes de impago (tras la denuncia formal)

   • Cobertura habitual: 6, 9 o 12 meses de rentas (algunas aseguradoras llegan hasta 18)

   • La indemnización se paga mes a mes, no de golpe

2. Defensa jurídica

   • Gastos de abogados y procuradores

   • Proceso de desahucio del inquilino

3. Reclamación de daños

   • Reclamación judicial de deudas o desperfectos

   • Posibilidad de mediación

4. Daños al inmueble

   • Algunos seguros cubren daños materiales deliberados causados por el inquilino (hasta cierto límite)

Coberturas adicionales (según aseguradora)

• Cambio de cerradura

• Limpieza o desinfección del inmueble

• Asistencia en el hogar (urgencias)

• Reclamación de suministros impagados

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¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?

El precio depende de:

• Renta mensual del alquiler

• Duración del contrato

• Capital asegurado (meses de cobertura)

• Valor del inmueble

Ejemplo orientativo:

Coste medio anual: entre el 3% y el 5% del alquiler anual

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¿Qué requisitos hay?

La mayoría de aseguradoras analizan la solvencia del inquilino:

• Contrato laboral estable (mínimo antigüedad 1 año)

• Nóminas o IRPF recientes

• Relación alquiler/ingresos: el alquiler no debe superar el 35-40% de sus ingresos netos

Si el inquilino no cumple, se puede solicitar avalista o ampliar garantías.

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Ventajas del seguro de impago

• Garantiza la cobranza del alquiler aunque el inquilino no pague

• Evita largos procesos judiciales (la aseguradora lo gestiona)

• Protección legal y económica para el propietario

• Tranquilidad al alquilar

• Alternativa o complemento al aval bancario

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Inconvenientes

• El propietario debe adelantar la primera denuncia o gestión judicial para activar la póliza

• No cubre alquileres entre familiares (en la mayoría de casos)

• Puede haber franquicia o carencia (revisar condiciones)

• No siempre se acepta cualquier perfil de inquilino

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Aseguradoras que ofrecen seguros de impago

• Mutua de Propietarios

• ARAG

• Mapfre

• Allianz

• AXA

• Caser

• Generali

• Adeslas

• Zurich

• Liberty

• Y corredurías como Arrenta, SegurAlquiler, Alquiler Seguro, etc.

Comparar aseguradoras:

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¿Es obligatorio?

No, pero es muy recomendable para cualquier arrendador que quiera proteger su inversión y asegurarse el cobro regular del alquiler sin conflictos legales.

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