El seguro de alquiler por impago (también llamado seguro de impago de alquiler) es una póliza que protege al propietario frente a los riesgos de alquilar una vivienda, especialmente el impago de rentas por parte del inquilino.
También puede cubrir daños al inmueble, defensa jurídica, y más.
Toda la información:
¿Qué es un seguro de alquiler por impago?
Es un seguro que contrata el propietario de una vivienda o local alquilado. Su objetivo principal es garantizar el cobro del alquiler en caso de que el inquilino deje de pagar. Además, ofrece otras coberturas útiles, como la reclamación legal, desahucio, y reparación de daños.
Tipos de seguros de impago
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Seguro básico de impago de alquiler
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Cubre exclusivamente el impago del alquiler durante un período máximo (normalmente 6 a 12 meses).
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Incluye defensa jurídica.
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Seguro de impago + daños al inmueble
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Añade cobertura por desperfectos causados por el inquilino, generalmente hasta un límite fijado.
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Seguro de impago + protección jurídica ampliada
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Amplía la cobertura legal: asesoramiento, asistencia en juicio, gastos procesales, etc.
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Seguro integral para arrendadores
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Incluye todas las anteriores más asistencia en el hogar, cambio de cerraduras, etc.
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Coberturas habituales
Principales coberturas
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Impago del alquiler: hasta 6, 9 o 12 meses (depende del seguro).
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Defensa jurídica y gastos legales: reclamación de rentas, proceso de desahucio.
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Actos vandálicos del inquilino: hasta ciertos límites (normalmente 3.000–5.000 €).
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Asistencia legal telefónica.
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Cobertura por suministros impagados: agua, luz, gas si están a nombre del propietario.
Coberturas opcionales
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Cambio de cerradura tras desahucio
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Asistencia en el hogar
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Control de antecedentes del inquilino
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Reembolso de gastos por limpieza o desinfección
¿Cuánto cuesta un seguro de impago?
El precio depende de la renta mensual, duración de cobertura, tipo de cobertura contratada, e incluso del perfil del inquilino.
Precio medio orientativo:
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Suele costar entre el 3% y 5% del alquiler anual.
| Alquiler mensual | Precio anual aprox. (seguro básico) |
|---|---|
| 600 € | 200 – 300 € |
| 900 € | 300 – 450 € |
| 1.200 € | 400 – 600 € |
Algunos seguros permiten fraccionar el pago (mensual, trimestral).
¿Qué requisitos piden?
Para que el seguro sea válido, las aseguradoras exigen comprobar la solvencia del inquilino. Suelen pedir:
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Contrato de trabajo
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Nóminas (últimos 2-3 meses)
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DNI/NIE
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Que el inquilino no supere un ratio de endeudamiento del 40%–45% de sus ingresos
Si el inquilino no cumple con los requisitos, la aseguradora puede rechazar la emisión del seguro.
Ventajas para el propietario
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Garantiza el cobro de la renta
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Agiliza el proceso legal de desahucio
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Aporta tranquilidad y seguridad jurídica
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Puede aumentar la confianza a la hora de alquilar